¿Cómo reducir la complejidad en su empresa?

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A medida que las empresas crecen, pueden encontrarse con un problema predecible: el negocio se vuelve demasiado complejo para su propio bien.

En un retiro corporativo reciente con el equipo ejecutivo de un minorista que está enfrentando dicho enredo e intentando volver al camino, mantuvimos las cosas simples. Utilicé un dibujo hecho a mano de su modelo de negocio. La parte escrita a mano, sin sofisticación, es importante: mucha de la complejidad es caracterizada por demasiados informes y presentaciones en PowerPoint. Lo que se busca es claridad sobre que lo realmente es importante para su negocio.

Así que dibujamos resultados que incluían ingresos por ventas en la tienda física, a través de Internet y de productos secundarios, así como los diferentes factores del costo. Luego, hicimos una lista de lo que produjo esos resultados, para bien o para mal.

Después analizamos indicadores como quejas de clientes, métricas de fidelidad y registros para un programa de clientes frecuentes.

Con este dibujo enfrente de todo el equipo, examinamos en qué debía enfocarse la empresa y, más significativamente, qué podía dejar de hacer de forma segura. Si una actividad no afectaba un indicador principal, decidimos eliminarla. Si una unidad no podía mostrar la conexión entre lo que hace cada día y los resultados que estamos intentando lograr, era candidata para cierre. Si un miembro del equipo de liderazgo poseía un factor clave, el objetivo era dejar que la manejara por sí mismo en lugar de microgestionarlo.

Eventualmente, estos cambios llevaron a una redefinición de la estrategia central de la empresa y a una renovación de su relación con sus clientes, sin una restructuración violenta.

Los efectos de este “desenredo” en la organización quizás fueron aún más impresionantes.

El equipo sénior pudo priorizar más efectivamente. Antes del ejercicio de desenredo, los altos ejecutivos de la empresa habían caído en la clásica trampa de seguir “haciendo cosas” cuando realmente su papel era asegurar que se estuvieran ejecutando las cosas indicadas.

Se requirieron menos reuniones conforme el equipo de liderazgo comprendió que la persona responsable debía abordar los planes de acción. De esta forma, las decisiones se tomaban más rápido.

Para evitar complicaciones, es mucho mejor domar el enredo antes que éste lo domine. Así se despejará el camino, la operatividad tomará un curso más fluido.

Cuando llegue la crisis, los miembros del equipo sabrán cómo salir adelante sin mayor enredo, estarán centrados en la solución y no en aquellos “salvavidas” que terminan hundiendo aún más su compañía.

Los créditos al sector privado de RD crecen más de RD$100 mil millones en 2019

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Las entidades de intermediación financiera han canalizado recursos de encaje legal a los diferentes sectores productivos por un monto de RD$30,212 millones, un 88.0% de los RD$34,364.6 millones autorizados por la Junta Monetaria, así lo dicta un documento emitido por el Banco Central.

Los fondos liberados han canalizado créditos a 8,859 beneficiarios, de los cuales unos 8,075 sujetos de créditos han recibido préstamos menores a RD$5.0 millones y los restantes 784 corresponden, en su mayoría, a grandes empresas de los sectores productivos que han recibido financiamiento por montos de RD$5.0 millones en adelante.

Entre los sectores  que se han salido beneficiados son Construcción la  (Interinos) y Adquisición de Viviendas que ha recibido RD$7,566 millones (25% del total desembolsado), Comercio y Pymes que ha recibido RD$7,089 millones (23.5%), Manufactura con RD$5,102 millones (16.9%) y el sector Agropecuario que ha recibido RD$4,297 millones (14.2%).

Los préstamos privados en moneda nacional se han incrementado en unos RD$83,454 millones de pesos entre el 1 de junio y el 13 de diciembre, de los cuales RD$30,212 millones corresponden a recursos provenientes del encaje legal y RD$53,242 millones provienen de otros recursos de todas las entidades de la intermediación financiera del sistema.

La tasa de crecimiento interanual, se ubica en torno a 12.0% de diciembre de 2018 a la última fecha disponible de diciembre 2019, por encima de la expansión del PIB Nominal estimada para este año.

¿Cuántos satélites operativos tienen Rusia y China?

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Para las grandes potencias el espacio es otro campo de batalla en potencia, de ahÌ la existencia de los programas actuales de armas antisatélite (ASAT) o satélites ´inspectores’ capaces de acercarse a otros satélites para examinarlos o inhabilitarlos.

Satélites de China

El gigante asiático cuenta con 34 satélites de comunicación, cuatro relay, 124 ISR, 28 de GPS, 60 science  &technologytecnol.

China tiene cuatro sitios de lanzamiento. El más nuevo, Wenchang en la isla de Hainan, tiene una latitud de lanzamiento más cercana al ecuador, que proporciona una ruta más eficiente para lanzar satélites en GEO. El principal centro de control satelital de China está en Xiany su centro de control primario para vuelos espaciales humanos y misiones lunares está en Beijing y su centro de control.

Satélites de Rusia

Rusia cuenta con 77 satélites de comunicación, cinco relay, 24 ISR, 28 satélites de GPS y 12 science & technologytecnol.

Rusia posee tres de sus sitios de lanzamiento y alquila uno de Kazajstán. La Agencia Espacial Europea también ha contratado a Rusia para realizar lanzamientos desde Kourou, Guayana Francesa. Los sitios de control espacial de Rusia se extienden por toda Rusia para permitir el satélite C2 efectivo.

Metro de NY: la colmena que conecta al viajero con su destino

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Los ferrocarriles fueron en épocas pasadas los grandes protagonistas del desarrollo social y económico de muchas ciudades, ya que sin ellos era difícil conectar puntos distantes y propiciar la actividad comercial de manera más rápida y segura. Fue en ese contexto, precisamente en el Nueva York del siglo XIX, que comenzó el proceso de fijar los rieles para trazar las vías cuyo punto de llegada y salida sería la famosa estación Grand Central Terminal, testigo del desarrollo de la ciudad.

La gran necesidad de líneas de carga y pasajeros encontró el empuje necesario de grandes visionarios, y ya en la década de 1830 la primera línea ferroviaria de Nueva York conectaba Prince Street con el río Harlem, lo que ayudó a la expansión de la ciudad hacia el norte desde el Bajo Manhattan. Uno de esos emprendedores fue Cornelius Vanderbilt, que ha pasado a la historia no solo por la inmensa fortuna que amasó, también por el empuje que dio a la actividad ferroviaria de la ciudad. En 1871, Vanderbilt usaba como centro para sus operaciones una terminal  llamada Grand Central Depot , ubicada en la calle 43 Oeste, que décadas más tarde se convertiría, con posteriores modificaciones y ampliaciones, en la Grand Central Terminal.     

Por algunos años, esta famosa estación estuvo bajo amenaza de desaparecer. Hubo muchas propuestas para reemplazar o cambiar Grand Central, como un diseño del arquitecto Marcel Breuer para una torre de 55 pisos. Contra esta situación, el papel que jugó la ex primera dama Jacqueline Kennedy Onassis y el arquitecto Philip Johnson fue decisivo, cuando fundaron el Comité para Salvar la Grand Central en 1975. En 1978, el Tribunal Supremo de EE. UU. confirmó el estatus de monumento importante para la ciudad de Nueva York, por lo que la edificación, finalmente, se salvó de la destrucción.   

La última restauración, terminada en 1998 con una inversión de US$250,000,000 le devolvió a la edificación su original esplendor de 1913, y cuenta, hoy en día, con numerosos restaurantes, bares, tiendas y establecimientos especializados.    

En el Vanderbilt Hall, espacio que honra la memoria del gran empresario e impulsor de los ferrocarriles en Estados Unidos, se realizan numerosas actividades, como la Grand Central Holiday Fair, que se celebra todos los años.

Grand Central Terminal es un vivo ejemplo de cómo un proyecto visionario sobrepasó las fronteras del tiempo y se convirtió en un destino para admiradores de la arquitectura, para turistas curiosos, visitantes entusiastas o para los pasajeros que prefieren usar sus facilidades

Más de 500,000 es el número de visitantes que recibe diariamente la terminal, cantidad que se mantiene no solo por su servicio de transporte, también por numerosas establecimientos comerciales y actividades temporales que se realizan durante todo el años.

!Encuéntrame en el reloj!

Es una de las frases más famosas entre los miles de visitantes y asiduos de Grand Central Terminal, refiriéndose al inconfundible centro de información de la estación. Su ubicación es perfectamente visible, ya que se encuentra en la galería principal.

El interior de la edificación tiene espacios enormes y majestuosos, donde abundan el mármol y los detalles decorativos de gran belleza. El famoso techo abovedado tiene pintadas en pan de oro las 12 constelaciones del zodíaco. La restauración hecha en la década de 1990 le devolvió al techo su esplendor original.

Los deportes que conquistan inversiones

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La pelota es el denominador común de estas disciplinas deportivas. Las tres, además de ser las más practicadas del mundo, atraen las mayores inversiones. Empresas de los más disímiles sectores ven en los equipos y jugadores verdaderas gallinas de los huevos de oro, capaces de multiplicar y generar ganancias millonarias que dejan con la boca abierta.

Empresarios de distintos países apuestan a las mejores anotaciones, ya que buena parte de su capital se encuentra invertido en el baloncesto, el fútbol y el tenis.

El baloncesto

A escala mundial está representado por la Federación Internacional de Baloncesto (FIBA), organismo que fija las normas generales de este deporte. Sin embargo, es la National Basketball Association (NBA) la que maneja el negocio del baloncesto en el mundo y genera ganancias de millones.

La inversión en cada escuadra alcanza los 426 millones de dólares. Los más cotizados son Los Angeles Lakers y  Los New York Knicks.

El fútbol

Representado por la Federation International de Football Association (FIFA), la cual organiza los campeonatos mundiales de fútbol cada cuatro años. El mundial 2018 registró una inversión cerca de los US$5,650 millones. El fútbol es el deporte más popular del mundo. Entre los países que más invierte en sus ligas están España, Inglaterra, Italia, Alemania y Francia.

El tenis

La Asociación de Tenistas Profesionales (ATP) organismo directivo del circuito masculino de tenis profesional a nivel mundial y la Women’s Tennis Association (WTA) del circuito femenino de más de 30 países en el mundo son quienes comandan este deporte.

En el top femenino, las primeras 50 ganan el 51% del premio total, que es de US$120 millones. Los jugadores en el top 50 ganan cerca de US$1 millón al año. A partir del puesto 51 hasta el 100, las ganancias son cercanas a los US$210.000, mientras que del puesto 101 al 250 el promedio es de US$90.000

¿Me conviene entrar a un negocio de multinivel?

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Y otras cuatro preguntas que debes hacerte antes de ser socio de una red de ventas

Los negocios de multinivel se basan en dos pilares, al menos de manera consistentes: el marketing directo y las redes de ventas. El marketing directo promueve que los productos sean vendidos por personas físicas directamente a otras personas, sin la intermediación de comercios, tiendas o líneas logísticas; sería la corporativización de las ventas por catálogo que son comunes en los barrio. Las redes de ventas se forman invitando a otras personas a formar parte del marketing directo, con el incentivo de una comisión para los invitadores, por el valor que aportan los nuevos integrados.

De acuerdo con la Federación Mundial de Ventas Directas, el volumen de negocios por concepto del multinivel se calcula en US$183,000 millones por facturación bruta cada año, a nivel global. Es en aproximado 28 meses de producto interno bruto dominicano.

Si bien las ventas directas son una gran idea para empoderar a comerciantes individuales, acercar el producto a los consumidores y reducir las tarifas de publicidad, intermediación y gestión logística, la manera en la que se articulan las redes de ventas ha generado preocupación en defensores del consumidor, procuradores de justicia y supervisores financieros en distintos países como Estados Unidos, India o Turquía, por solo mencionar algunos.

Es que algunas plataformas de multinivel se enfocan más en motivar a su audiencia a reclutar personas, antes que vender los productos, lo que se supone es el corebusiness de las ventas directas. La comisión por sumar socios y el otorgamiento de escalafones elevan las alarmas.

Sin embargo, los negocios multinivel funcionan para mucha gente. Las condiciones de una baja inversión, asesoría constante y un grupo de apoyo para cumplir metas ha satisfecho la necesidad de asociación, de al menos 30 millones de estadounidenses según la Fundación AARP.

Aunque se estima que cientos de miles de dominicanos permanecen en alguna red de ventas, hay cuatro preguntas que debes responder antes de entrar en un negocio de multinivel.

¿Compraría yo ese producto, a ese precio?

Te dicen que lo que venden es de alta calidad y no hay que dudarlo, se escuchan pocas objeciones a estos productos, en comparación con las ofertas que se encuentran en el mercado.

El primer indicio de que pudieras (o no) comercializar una línea de productos, es responderte de manera sincera, sin la emoción de la reunión a la que te invitaron, si de verdad comprarías alguno de esos bienes, al precio planteado.

¿Contactaría yo a 20 personas, todos los días?

Y más importante, ¿me gusta que me estén contactando para venderme algo o hacerme parte de una red de ventas? Para tener éxito en estas plataformas, la clave es incluir a la mayor cantidad de personas posible y para esto hay que contactar a la mayoría de los conocidos. Se lee rápido en este párrafo, pero requiere de un tiempo y energía que no tiene todo el mundo.

¿La inversión inicial sobrepasa los US$200?

Las plataformas de multinivel justifican una inversión inicial para ser parte del negocio por estas razones: es necesario comprometer a las personas, el registro incluye algunos productos de regalo, tiene un costo registrar a alguien y quien le ha invitado merece una comisión.

No obstante, cuando esa inversión sobrepasa ciertos límites, comienza a parecerse a lo que la comisión estadounidense de defensa del consumidor llama una “pirámide basada en el producto”, donde prometen ganas extraordinarias solo por hacer esa inversión, ten cuidado.

¿Es necesario hacer compras habituales para mantener la membresía o el status?

Pregúntale a quien te invita si una vez hecho socio, con el pago de la inversión inicial, estarías compelido (obligado) a hacer compras habituales por cierto monto, con fines de mantener tu membresía o tu status en la plataforma. Si la respuesta es sí, reflexiona sobre si tienes la capacidad económica para hacer esas comprar y si tienes necesidad de los productos que te obligas a comprar.

De nuevo, las redes de ventas y las plataformas de multinivel jerárquico funcionan para una cantidad creciente de personas, en especial como opciones al desempleo y las ansias de emprender, con las preguntas anteriores podrás examinar si estos tipos de negocios son convenientes para ti.

Por: @cguisarre

La estrategia del portafolio global para duplicar un patrimonio

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Lisandro Chanlatte, líder de inversiones para América Latina del Citi Private Bank, es dominicano. De joven tuvo la inquietud de irse a estudiar a Nueva York y desde entonces su talento lo ha llevado hasta lo más alto del sector financiero de la “capital del mundo”. Como banquero privado, su misión consiste en apoyar a las familias latinoamericanas para que maximicen el rendimiento de sus patrimonios. Él conoce la estrategia.

El mensaje que predica consiste en la creación de portafolios globales que sean multirregión, multiactivos e incluso, en un plano ideal, multimonedas. Lo que pasa con los clientes en todo el mundo es que se orientan a comprar lo que ya conocen, de modo que el patrimonio se termina sobreconcentrando en aquellos instrumentos de inversión del que ya tienen un marco de referencia.

¿Qué ocurre? Que cuando se generan crisis de orden politico o económico en esas naciones o regiones que los inversionistas “conocen bien”, los distintos tejidos productivos sufren, lo que causa  que el patrimonio invertido también se vea en riesgo.

Lo que hace la banca privada es canalizar el patrimonio hacia instrumentos de inversión que formen parte de un portafolio global, cuya cartera tenga bajos niveles de correlación, ante situaciones que pueden tener lugar en distintas regiones. Por ejemplo, explica Chanlatte, si un portafolio está debidamente diversificado con un criterio global, lo que ocurre en Latinoamérica impacta, pero si Europa y Asia se mantienen estables, la cartera no pierde fuerza ni rentabilidad.

“Las crisis regionales nunca terminan dominando el portafolio global. Si invierte, por ejemplo, un 50 % de su patrimonio en América del Norte, un 30 % en Europa, un 15 % en Japón, y un 5 % en diversos lugares, se puede caer el mundo en algún otro país en específico, y esa eventualidad no tiene por qué restar valor al portafolio global”.

Un portafolio global es multiactivo si cuenta con instrumentos de renta variable, renta fija y propiedades ilíquidas, como la inmobiliaria. El 40 % de la cartera estaría posicionada en instrumentos de renta variable, en la cual de cada diez dólares invertidos, siete irían con destino a países desarrollados y tres hacia economías emergentes.

Dentro de las posibilidades que ofrece la renta variable, el Citi Private Bank se enfoca en el sector salud, ciberseguridad, empresas que se enmarcan en las innovaciones disruptivas, compañías globales que pagan dividendos y que cuentan con perspectivas de crecimiento. Una empresa con una historia de crecimiento y pago de dividendos muestra una fortaleza por encima del promedio.

Pero, como advierte el líder de inversiones, “lo más importante va a ser el patrimonio diversificado en torno a los activos o subactivos, mercados desarrollados y mercados emergentes, renta fija y renta variable”.

Con la renta fija y los activos ilíquidos ocurre lo mismo: verificar regiones desarrolladas y emergentes, con fines de hacer un balance entre la rentabilidad y la protección del patrimonio. Los bonos corporativos por lo general dominan las carteras, con los bonos soberanos como complemento, “porque incluso te encuentras que el 30 % de la deuda pública paga renta negativa”, dice.

A nivel general, un portafolio global efectivo tendría inversiones en activos de economías emergentes no mayores al 15 % del patrimonio que compone la cartera de inversión.

El ojo sobre un país

¿Cuáles características observa Chanlatte a la hora de valorar la idoneidad de un país en específico para incluir algunos de sus activos financieros en un portafolio global?

La estabilidad política, la transparencia de las instituciones, el imperio de la ley (cuando las instituciones hacen lo que dicen y dicen lo que hacen), el manejo del endeudamiento externo/interno en torno a su relación con el producto interno bruto, y el déficit o superávit comercial.

Parte de la razón por la que Citi Private Bank se enfoca en confeccionar a la medida portafolios globales consiste en que ninguna nación cumplirá con todos los factores en un momento de su historia. Los países pueden cambiar de régimen político o pueden alterar la naturaleza de sus instituciones y lo que no quiere ningún inversionista es que su exposición a un país o región sea lo suficientemente grande en su cartera, como para ocasionarle un problema.

El desafío está en distribuir los riesgos de tal manera que por un lado produzca retornos, pero que por otro lado la volatilidad no genere peligros. Es la pregunta: ¿cómo obtenemos retorno por unidad de riesgo? “Entonces, lo que obtengo de esto es que si, por ejemplo, tengo un portafolio con activos provenientes de 75 países, que tres países tengan problemas no afecta tanto”.

Ahora bien, es necesario observar que una cartera que abarca activos globales tiene un crecimiento moderado cercano al 7 %, la tasa aproximada de rendimiento que amerita un patrimonio para duplicar su valor cada 10 años.

¿Cuál es la misión que Chanlatte se traza a nivel general con sus clientes? “Duplicar el valor del patrimonio que administra cada 10 años. Si trae 50 millones de dólares hoy, mi expectativa es que en 10 años su patrimonio sea de 100 millones de dólares y que en 20 años sea de 200 millones de dólares”.

El gestor dedica más de su tiempo a analizar si comprará dos clases de activos: private equity (acciones de empresas que no cotizan en ninguna bolsa) y bienes raíces, activos ilíquidos muy expuestos a los vaivenes institucionales de las naciones, tanto desde el punto de vista de la composición social de su entorno, como en relación a la posibilidad de que los gobiernos cambien las reglas fiscales.

El mercado local

El experto considera que el mercado bursátil dominicano ha crecido bastante rápido y que “sus estructuras tecnológicas y de supervisión han ido evolucionando bastante bien”.

Chanlatte está enfocado en los fondos de pensiones. Entiende que lo que será importante para maximizar el rendimiento de los aportes de los trabajadores será que se abra la puerta para que las AFP (administradoras de fondos de pensiones) puedan invertir algún porcentaje de sus montos administrados en activos que se generen y operen fuera de las fronteras de República Dominicana.   La visión actual es correcta, sostiene: “utilizar los fondos que se recaudan de parte de los mismos trabajadores, con fines de que se empleen en el desarrollo económico de República Dominicana; sin embargo, diversificar le pudiera permitir a las AFP reducir su riesgo país”.

La banca privada

Citi Private Bank, un organismo independiente de su matriz, tiene como esencia el manejo del patrimonio familiar. “Esta misión consta de conducir al crecimiento este patrimonio a través del tiempo, reduciendo la volatilidad y el riesgo. Un portafolio exitoso es el que duplica el valor de su patrimonio cada diez años”.

Chanlatte repite con frecuencia el tema del horizonte temporal, puesto que considera que para sacar lo mejor de los mercados de capitales y las carteras de activos (financieros y no financieros) se debe mirar hacia el largo plazo, como estrategia de combinar la obtención de rendimiento, mientras se reducen los distintos riesgos (financieros, políticos, operativos) en ese mismo plazo.

“Esto no es comprar y vender ni hacer timing del mercado tomando el pulso de si los instrumentos están caros o baratos. La filosofía de inversión nuestra coloca en primer lugar el largo plazo. La meta nuestra es la preservación de capital a lo largo del tiempo”.

De lo que se trata, explica, es de activos regulados y bajo el soporte de plataformas formales de inversión.

“La banca privada es una banca boutique, donde un banquero (asesor) cuenta con 30 relacionados distintos, es decir, maneja en aproximado el patrimonio de solo 30 familias, cosa que no es posible en la banca tradicional, donde se manejan cantidades cuantiosas de clientes”.

El Citi Private Bank maneja el patrimonio de más de 1,200 familias en América Latina.

Los cinco museos de arte más modernos del mundo

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Para aquellas personas que le apasiona el arte y viajar, en Nueva York, Irán, Barcelona, Dinamarca o México se encuentran las obras más relevantes del orbe, reunidos en unas edificaciones que son en sí, unas joyas de la arquitectura contemporánea, que hacen de envoltorio a las piezas de arte moderno más cotizadas del mundo.

Museo de arte moderno MoMa (New York)

Sin dudas, uno de los más famosos del mundo.Desde el año 1929 se ha encargado de preservar obras famosas como “La noche estrellada” de Van Gogh o “Las señoritas de Avignon” de Picasso, entre muchas otras.

Museo de arte moderno TMoCA (Irán)

Es uno de los museos más grandes de Irán. Inaugurado en 1977, alberga más de 3000 obras del siglo XIX y XX entre pinturas y esculturas de arte europeo y americano. Además conserva una de las mejores colecciones de arte iraní moderno y contemporáneo.

Museo de cera Madama Tussauds: la nueva adquisición de Lego

Museo de arte moderno Muac (México)

El Museo Universitario Arte Contemporáneo fue inaugurado en el año 2008 y conserva la primera colección pública de arte actual de México. Exhibe la obra de diversos artistas itinerantes como Jeremy Deller, Kentridge y el Raqs Media Collective.

Museo de Arte Contemporáneo (Barcelona)

Fue diseñado por Richard Meier y su fachada es una verdadera obra de arte. Su colección cuenta con obras de artistas como Antoni Tápies, Picasso, Chillida, Joan Brossa, Warhol y Hockney.

Museo de arte moderno Arken (Dinamarca)

Diseñado por Soren Robert Lund. Su colección engloba arte danés como internacional. Tiene obras de Damien Hirst, Jeppe Hein, Olafur Eliasson y otros.

¿Qué necesita para cerrar un contrato importante?

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Toda empresa con alto crecimiento puede mencionar un momento de afirmación que cambió todo; la primera gran victoria que creó la plataforma de lanzamiento para todo lo que siguió. ¿Pero cómo le hacen las firmas para realmente cerrar esos contratos grandes?

Cerrar un contrato requiere identificar tres partes claves que tienen el poder de influír en la decisión: los defensores, los que toman decisiones y los bloqueadores. Aún más, requiere entender sus motivaciones.

Para meter un pie en la puerta (el primer obstáculo para cerrar un contrato), las firmas deben identificar al defensor indicado dentro de la organización objetivo. Aunque un defensor tiene influencia sobre la decisión, no es el que toma la decisión final. De hecho, los defensores raras veces tienen poder significativo en la organización, pero saben quién lo tiene y su experiencia normalmente es respetada.

Oportunidades para financiar proyectos de energía renovable

Dado que su motivación principal es mejorar su estatus, los defensores tienen gran interés en que el acuerdo se firme. Las empresas deben apalancar este entusiasmo y trabajar con defensores para convencer a los que toman decisiones para que acepten.

Mientras que los defensores son tolerantes al riesgo, los tomadores de decisiones son lo contrario. Generalmente ejecutivos sénior, los tomadores de decisiones tienen el poder de decir que sí a un contrato y son responsabilizados por el resultado final. La mayoría de los tomadores de decisiones pasa gran parte de sus días manejando temas macro y es improbable que tengan entendimiento detallado del producto de usted. Esto significa que es probable que dependan del consejo de otros como recomendaciones.

La clave para ganarse a un tomador de decisiones es trabajar con un defensor para proveer suficiente análisis y validación externa a fin de garantizar que los que podrían cuestionar su decisión solo vean un rastro de cuidadosa debida diligencia.

Los bloqueadores son los destructores potenciales del contrato que se interponen entre los defensores y los tomadores de decisiones. Los bloqueadores no tienen el poder de decir que sí, pero pueden dificultar que los tomadores de decisiones den su aprobación.

Los bloqueadores quieren descarrilar acuerdos por una variedad de motivos: pudieran tener ideas alternativas que rivalizan con lo que los defensores están promoviendo o pudiera preocuparles perder la atención general ante sus adversarios. Independientemente de la motivación de un bloqueador, es crucialmente importante ganárselo o neutralizar sus recelos.

Los nuevos desafíos para las empresas dominicanas

El secreto para cerrar contratos yace en dominar un acto de equilibrismo: si puede apoyar a su defensor, persuadir a su bloqueador y convencer al tomador de decisiones, no tendrá problemas.

Conoce los beneficios para compar una vivienda en RD

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Por este motivo se desarrolló un plan de entrega de bonos en beneficios de los compradores dominicanos para que puedan adqurir una vivienda a bajo costo.

Según expertos en el área, los domicilios que encakan en la calificacion de vivienda económica son aquellos que se estan comercializanado en un valor de más de dos millones de pesos.

De estos, el subsidio fiscal que otorga el Estado se hace a través de las exenciones del ITBIS y otros impuestos incorporados en los pagos que el constructor hace a sus suplidores para la compra de materiales durante la contruccion.

El gobierno dominicano ha calculado entre un 8 y un 10 % del costo total del inmueble, lo que significa que el adquiriente se beneficiará de un descuento que tomando en cuenta el valor aproximado de las viviendas pordría ascender a mas de 180 mil pesos.

En este caso es la fiduciaria la que se encarga de presentar el expediente a la DGII solicitando que el bono se desembolse y luego que lo recibe lo entrega al comprador.

A los millennials de EEUU les cuesta más irse de sus casas

Dicho decreto y la norma 01-15 sobre regimen fiscal del fideicomiso estipulan que para formar parte de este pland los proyectos deberan ser calificados por parte del Instituto Nacional de la Vivienda (INVI) y tebdra que ser registrados en la DGII.

Ademas, para que sus proyectos sean incluidos las compañías constructoras deben constituir fideicomisos en una de las fiduciarias autorizadas del país.

Pero, ¿que tiene que hacer un dominicano para comprar una vivienda económica y beneficiarse de los bonos del plan de fomento a la vivienda que lleva a cabo el Gobierno?

Según la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda, el interesado se puede acercar a un proyecto de vivienda de bajo costo que se esté realizando a través de un fideicomiso y preguntar a que fiduciaria pertenece o inversamente podría acceder a las fiduciarias y solicitar cuáles son los proyectos con los que trabaja.

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