El retail pierde brillo en Madrid: los precios caen un 4,8% en 2019

La transformación del retail lastra los precios de los locales en Madrid. El precio medio de los activos de retail en la capital de España se situó en 2.055 euros por metro cuadrado en 2019, 104 euros menos que en 2018, lo que significa un descenso interanual del 4,8%, según el Informe Anual publicado por el Colegio de Registradores de la Propiedad de España.

En el conjunto de España, el precio medio de las transacciones de locales comerciales se ha mantenido prácticamente plano, en 1.305 euros, frente a los 1.307 euros por metro cuadrado de 2018. El dato de 2019 es el menor de la serie histórica, iniciada en 2003.

El Colegio de Registradores indica que esta caída refleja “la ganancia de cuota de mercado del comercio electrónico en numerosos sectores y el proceso de salida de los negocios tradicionales de los barrios”. En todo caso, el descenso del 0,1% en la cifra global es mucho menor que el 6,9% registrado en 2018; mientras que el ajuste acumulado desde máximos de 2008 es del 39,7%.

El precio de 2019 es el menor de la serie histórica iniciada en 2003

Asturias es la segunda comunidad autónoma donde más descendió el importe medio de los locales comerciales en términos absolutos, situándose en 865 euros por metro cuadrado, 89 euros y un 9,3% menos que los 954 euros por metro cuadrado registrados en 2018. Por su parte, La Rioja completa el podio con una caída de 63 euros por metro cuadrado, lo que significa una contracción del 6,9% al pasar de 911 euros por metro cuadrado en 2018 a 848 euros en 2019.

Cataluña y la Región de Murcia comparten la cuarta plaza, con un descenso de 25 euros por metro cuadrado. En el caso de la comunidad catalana, la contracción ha sido del 1,8%, pasando de 1.428 euros a 1.403 euros por metro cuadrado; mientras que en Murcia ha sido del 3,2%, desde 792 euros hasta 767 euros por metro cuadrado.

Las naves industriales siguen al alza

La otra cara de la moneda del auge del comercio electrónico es el segmento logístico, que en 2018 superó la barrera de los 400 euros por metro cuadrado y que en 2019 aumentó un 10,1%, hasta alcanzar 442,8 euros por metro cuadrado de media en España. A pesar de este aumento, los precios continúan siendo un 38,2% inferiores a los del máximo de 2008.

De este modo, se ha superado el exceso de oferta que se construyó en el anterior ciclo económico. Además, el aumento de precios también indica que las naves que se negocian son de mayor calidad.

Por comunidades autónomas, el mayor crecimiento ha sido en Cantabria, con un ascenso del 52,5%, hasta 546 euros. Por su parte, los mercados con más demanda, como Cataluña o Madrid, también han registrado aumentos. En el caso catalán, del 15,6%, hasta 540 euros por metro cuadrado, mientras que en la capital de España, el incremento ha sido del 1,4%, hasta 790 euros por metro cuadrado.