La moda se planta ante sus caseros y toma el poder en el ‘real estate’
Preciados 13. Sol 9. Paseo de Gracia 9. Paseo de Gracia 77. Estos son sólo cuatro del número creciente de locales comerciales sin inquilino a la vista que empiezan a acumularse en los ejes comerciales de Madrid y Barcelona. Tras unos años de locura por los flagships, los locales de gran superficie empiezan a quedarse vacíos. Ahora, las marcas, especialmente las de moda, empiezan a plantarse ante los propietarios. Las operaciones se paran en seco y marcas y consultores anticipan ya una próxima caída de las rentas.
A lo largo de la última década, especialmente en los últimos cinco años, el sector de la moda ha cambiado su estrategia de retail y ha apostado por tiendas cada vez más grandes, en un intento de ofrecer a los consumidores la experiencia más parecida posible a la que da Internet, con total amplitud y profundidad de oferta.
Así, acoger bajo un mismo techo toda la oferta de una marca se convirtió en clave para poder competir en el negocio de la moda y los operadores de retail se lanzaron a la caza de los mayores locales de los ejes prime de las principales ciudades de España. Compañías locales como Inditex o Mango tomaron posiciones, igual que operadores internaciones ampliamente implantados en el país, como H&M o Primark, cazaron locales. Incluso nuevos gigantes, como Uniqlo o Victoria’s Secret, llegaron a España en busca de nuevos flagships.
En Paseo de Gracia, Sol, Preciados o Gran Vía, los locales esperando una operación redonda se suceden
En un contexto de más demanda que oferta, los locales de grandes dimensiones se convirtieron en el bien más preciado y, de paso, los precios subieron. La expectativa de rentabilidad futura hizo que nuevos actores entraran en el segmento: si los family offices habían reinado en el retail históricamente, en los últimos años los grandes fondos han tomado posiciones en él. Como muestra, un botón: en enero de 2018, Deka selló la compra de 16 locales ocupados por Inditex por 400 millones de euros, aunque a finales del año pasado vendió parte de ellos.
Pero hoy la situación es otra. El consumo de moda no remonta en el mercado español y el ecommerce crece a pasos agigantados, de manera que a los retailers las cuentas ya no les salen, a menos que utilicen nuevos kpis para medir las tiendas, que, de momento, tardan en implantarse. Además, los operadores con capacidad para acceder a grandes locales con precios en consonancia son cada vez menos: los que tienen que estar, ya están, y los internacionales, de momento no llegan a España.
“Hace cinco años había cinco locales disponibles y diez marcas que los querían -explica un consultor del sector inmobiliario-; hoy hay diez locales y sólo ocho marcas que quieren acceder a ellos”. “Las marcas tienen clarísimo, y lo han tenido siempre, lo que pueden pagar: en un momento de falta de locales puedes cometer una locura, pero si hay exceso…”, señala el director de expansión de una marca española de moda.
“O aparece un mirlo blanco o las operaciones no se cierran”, explican fuentes del sector
Con un exceso de oferta en el mercado y con cada vez menos operadores que los buscan, ¿quién puede pagar los precios forjados durante el boom de los flaghips? Diversos consultores inmobiliarios coinciden: “o aparece un mirlo blanco, o las operaciones no se cierran”. Ejemplo de ello es la entrada de Nike en el número 17 de Paseo de Gracia, controlado por Hines, o la apertura de Primark en Las Ramblas, en un local traspasado por Zambal a Trébol Core Properties el pasado noviembre.
Los propietarios son cada vez más flexibles ante estas raras avis que quieren seguir creciendo a golpe de macrotiendas. Mientras los inversores patrimonialistas están dispuestos a flexibilizar los alquileres y llegar a “precios razonables”, explica un consultor, los fondos oportunistas necesitan estipular precios de alquiler cuanto más altos mejor.
En este sentido, “su acercamiento a las necesidades de los retailers vendrán de sus carencias, es decir, de la aporación dineraria en sus obras, bonificaciones o escalados, etcétera, puesto que lo que necesitan es la renta más alta posible”, agrega.
En Paseo de Gracia (9, 77 o 58), Sol (5 y 9), Preciados (13) o Gran Vía (30), los locales esperando una operación redonda se suceden, lo que hace fácil prever una futura bajada de precios. Y más cuando las marcas no están dispuestas a pagar y han perdido el miedo, incluso, a cerrar sus puertas en estos ejes, como hizo Kiabi en Paseo de Gracia a finales del año pasado.
H&M, por ejemplo, envió a varios de los propietarios de los locales que ocupa en España (en Portal de l’Àngel o en Gran Vía de Madrid, por ejemplo) una resolución de contrato hace ya algunos meses. “Enviaron la carta sabiendo que iban a poderse quedar en los locales pagando la mitad”, señalan fuentes del sector.
¿Por qué no bajan entonces los alquileres? Según diversas fuentes, es cuestión de tiempo que lo hagan, si bien los fondos “aguantarán todo lo que puedan” o, de lo contrario, sus inversiones no obtendrán las rentabilidades previstas antes de que el boom de los flagships comenzara a deshincharse.
Rastrear Teléfono Celular
Ahora, la tecnología de posicionamiento se ha utilizado ampliamente. Muchos automóviles y teléfonos móviles tienen funciones de posicionamiento, y también hay muchas aplicaciones de posicionamiento. Cuando se pierde su teléfono, puede utilizar estas herramientas para iniciar rápidamente solicitudes de seguimiento de ubicación. ¿Entiende cómo ubicar la ubicación del teléfono, cómo ubicar el teléfono después de que se pierde?
Rastrear Teléfono Celular
Siempre que haya una red, puede grabar en tiempo real de forma remota, sin instalación de hardware especial.
niches youtube
44828 180219Hey there! Good post! Please inform us when we will see a follow up! 280595
Luckycola
Master the game with our online strategy guides! Lucky cola
จุดแข็งของเว็บหวย DADDY
788013 117576Thanks for the sensible critique. Me and my neighbor were just preparing to do some research about this. We got a grab a book from our area library but I think I learned much more from this post. Im extremely glad to see such great info being shared freely out there. 791313
ร้านทำเล็บเจลใกล้ฉัน
550147 876948 Youre so cool! I dont suppose Ive read anything like this before. So good to find somebody with some original thoughts on this subject. realy thank you for starting this up. this internet site is something that is required on the internet, someone with slightly originality. helpful job for bringing something new towards the internet! 347960
LUCKY COLA
Ready for action? Dive into the hottest online game Lucky Cola
เว็บพนันออนไลน์เกาหลี
421230 362334Heya just wanted to give you a brief heads up and let you know a couple of with the pictures arent loading properly. Im not certain why but I feel its a linking problem. Ive tried it in two different internet browsers and both show the same outcomes. 570255
dark168
957626 866795Hello super schner Webblog den ihr da habt. Bin gerade ber die Google Suche darber gestolpert. Gefllt mir echt super gut. macht weiter so. MFG Martina 755753
แทงหวย24
547856 724037Rapidly and easily build your internet traffic and PR, which provides Web web site visitors to add your page to any social bookmarking website. 585179
Your Domain Name
240948 584365Could it be okay to write several of this on my small web website only incorporate a 1 way link to the site? 39012
Professional Escort for Ankara Events
İyi ki denk gelmişim dediğim bir site. Aradığım zarafet ve sınıf buradaydı. Özellikle Çankaya escort profilleri çok seçkin.
ArthurScuff
Moherowe swetry – elegancja dla Ciebie! https://fundacjapomyslnazycie.pl
Real Companionship in Çankaya
Hem web tasarımı hem kullanıcı deneyimi açısından site çok iyi. Ankara escort hizmetleri bu kadar profesyonel verilmemişti.
JeromeDyeds
Компания автоюристов в Санкт-Петербурге оказывает услуги:
Юридический анализ протоколов ДТП, составленных в Калининском, Невском, Выборгском районах;
Возврат КБМ через суды Петербурга;
Защита интересов клиентов в спорах с таксопарками.
Стаж специалистов — от 8 лет. https://avtoyuristvspb.ru/
AlfredDiern
CineMagic is a hub for cinema fans who want curated picks without the hassle.
What’s inside:
10 titles per list: From time-travel adventures to movies for rainy days.
Where to watch: Direct links to free platforms.
Behind-the-scenes footage: Get a taste before watching.
Artwork: Perfect for wallpapers.
No spoilers — just straight-to-the-point lists.
Explore unique genres at https://app.roll20.net/users/16028290/cine-p
BillyKic
Is MyEmpire Casino Legit?
One of the most common questions players ask is: “Is MyEmpire Casino legit?” The casino operates under a license from the Government of Curacao, which ensures a certain level of regulatory compliance. However, some players have raised concerns about withdrawal times and customer support. Before playing, it’s advisable to check recent MyEmpire Casino reviews and player feedback on forums like Reddit (MyEmpire Casino Reddit discussions).
MyEmpire Casino Avis & Player Reviews
Player opinions on MyEmpire Casino are mixed. Some praise its game selection and bonuses, while others mention slow withdrawals. On platforms like Trustpilot and casino forums, you can find MyEmpire Casino avis (reviews) from real users.
MyEmpire Casino App & Mobile Gaming
For players who prefer gaming on the go, MyEmpire Casino offers a mobile-friendly platform. While there isn’t a dedicated MyEmpire Casino app in app stores, the website is optimized for smartphones, allowing seamless gameplay.
MyEmpire Casino Login (Australia & Worldwide)
Accessing your account is straightforward via MyEmpire Casino login. Australian players (MyEmpire Casino login Australia) can join, but should check local gambling laws. The process is quick, requiring just an email and password.
MyEmpire Casino Bonus & Promotions
The casino attracts new players with generous offers, including:
MyEmpire Casino no deposit bonus (free spins or cash upon registration)
MyEmpire Casino no deposit bonus codes (check the latest promotions)
MyEmpire Casino welcome bonus (match deposit bonus)
MyEmpire Casino promo code (for extra perks)
myempire casino no deposit bonus
Always read the terms, as wagering requirements apply.
MyEmpire Casino No Deposit Bonus Codes
Looking for MyEmpire Casino no deposit bonus codes 2025? These are often shared on affiliate sites or via the casino’s newsletter. They allow you to play without depositing, but winnings may have withdrawal limits.
MyEmpire Casino Withdrawal & Payments
Withdrawal times vary depending on the method (e-wallets are fastest). Some players report delays, so check MyEmpire Casino withdrawal policies before cashing out.
Who Owns MyEmpire Casino?
The MyEmpire Casino owner is TechSolutions Group N.V., a company registered in Curacao. This is common for many online casinos.
Final Verdict: MyEmpire Casino Review
MyEmpire Casino offers a solid selection of games and attractive bonuses, but player experiences vary. If you’re considering joining, start with a no deposit bonus to test the platform. Always gamble responsibly!
For the latest MyEmpire Casino promo code or no deposit bonuses, check their official website or trusted casino review sites.
Would you like more details on any specific aspect of MyEmpire Casino?
turkishoppingrub
Dear fashionistas and fashionistas! We invite you to an unforgettable trip to Istanbul, a city where Eastern traditions and Western style merge. In this amazing city, you can update your wardrobe with luxurious fur coats and sheepskin coats from the best manufacturers!
Our tour includes visits to famous markets and boutiques, where you will find not only high quality, but also exclusive models at competitive prices. We will help you make the right choice, tell you about the latest fashion trends and tell you how to choose the perfect fur thing.
In addition to shopping, you can enjoy the unsurpassed culture of Istanbul: excursions to historical sites, flexible schedules and delicious local cuisine — all this will make your trip unforgettable. Don’t miss the chance to update your wardrobe while enjoying the unique atmosphere of this magical city!
We are waiting for you at the start of our unforgettable adventure in Istanbul!
plinko app
763331 212293If youre still on the fence: grab your favorite earphones, head down to a Greatest Buy and ask to plug them into a Zune then an iPod and see which 1 sounds greater to you, and which interface makes you smile a lot more. Then you will know which is correct for you. 488638
OliverDrief
Explore a curated compilation of film collections catering to all preferences! Whether you’re into sci-fi classics, our team has thoughtfully selected recommendations with video clips, compelling explanations plus direct links to watch or buy Amazon’s platform.
Save time looking for quality cinema? We focus on themes like “Cult Horror Favorites”, clarifying why these choices deserve your attention. Bonus: easy navigation for viewing right away!
Join thousands so you won’t overlook your next favorite cinematic experience. Head to our page now to simplify your cinema experience! Start exploring! https://bestmovielists.site/
Danielvem
Good news for all us
BillyKic
Discover Gates of Olympus, the iconic Pragmatic Play slot that has captivated players worldwide with its 1000x max win potential, cascading reels, and thrilling free play mode. Whether you’re a beginner or a high roller, this guide covers everything you need to know—from bonus buy options to the best strategies for hitting the max win.
Where to Play Gates of Olympus?
? Online Casinos – Available at top platforms like Betway, Stake, and BitStarz
? Free Demo Mode – Play Gates of Olympus slot demo without risking real money
? Bonus Buy Feature – Skip the wait and trigger free spins instantly
How Does Gates of Olympus Work?
6×5 Grid & Tumbling Wins – Symbols disappear, making way for new combos
Multipliers (2x–1000x) – Randomly appear, boosting payouts
Free Spins (15+) – Land 4+ scatters for a chance at big wins
Gates of Olympus 1000 vs. Original – Which is Better?
The Gates of Olympus 1000 version offers higher multipliers (up to 1000x), making it ideal for players chasing massive payouts.
Best Time to Play & Winning Tips
Play during high RTP sessions (check casino stats)
Use the Ante Bet for better free spin triggers
Try the bonus buy option for instant free spins
Play for Free or Real Money
?? Gates of Olympus free play – Perfect for practice
?? Real-money mode – Compete for the max win jackpot
Ready to spin? Claim your Gates of Olympus free spins today!
gates of olympus max win chance